요즘 전세사기가 정말 큰 문제로 떠오르고 있잖아요? 😣 임차인의 보증금을 노린 사기꾼들이 너무 많아서, 계약할 때 정말 주의해야 해요. 전세사기는 여러 가지 전형적인 유형이 있는데요, 대표적인 사례들을 알려드릴게요.
1. '깡통전세' 사기 🏚️
- 개요: 집값보다 전세보증금이 더 높거나 비슷한 경우를 깡통전세라고 해요. 이런 경우 집값이 떨어지거나 경매가 들어가면, 보증금을 못 돌려받을 가능성이 커져요.
- 어떻게 이뤄질까요?: 사기꾼들이 보증금을 집 담보 대출보다 더 높게 설정해요. 그 후에 집주인이 대출금을 못 갚으면 경매로 넘어가게 되고, 그럼 우리는 보증금을 잃게 되는 상황이 생길 수 있어요.
2. 명의 대여 또는 바지 사장 🧐
- 개요: 집주인이 아닌 제3자의 명의로 임대차 계약을 해요. 그러면 나중에 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권리가 없어지는 거죠.
- 어떻게 이뤄질까요?: 계약서를 허위로 작성해서 실제 소유자와 우리 사이에 법적 관계가 성립하지 않게 만들어요.
3. 허위 매물 🏘️
- 개요: 싸고 좋은 집을 광고해 놓고, 실제 계약 시 전혀 다른 조건을 내세우거나 존재하지 않는 집으로 계약을 유도하는 경우예요.
- 어떻게 이뤄질까요?: 인터넷이나 부동산을 통해 매우 저렴한 매물을 홍보한 후, 계약하려 하면 사라지거나 계약 직전에 다른 조건을 던지는 거죠.
4. 이중 계약 📝
- 개요: 한 집에 여러 사람과 동시에 계약을 체결해요. 여러 사람으로부터 보증금을 받아 챙기고 나중에 문제가 생기면 보증금을 못 돌려받게 되는 거죠.
- 어떻게 이뤄질까요?: 같은 집을 여러 사람에게 계약해서 각각 다른 임차인으로부터 보증금을 받아요. 나중에 경매에 넘어가거나 집주인이 바뀌면 문제가 심각해져요.
전세사기 최소한의 예방 방법 🔐
전세사기를 막기 위해서는 계약 전부터 철저하게 확인하고 준비하는 게 필수입니다. 최소한으로 실천할 수 있는 예방 방법들을 알려드릴게요.
1. 등기부등본 확인 📜
- 계약 전에 등기부등본을 꼭 확인해야 해요! 실제 집주인과 근저당 설정 여부를 확인할 수 있거든요. 특히 근저당 설정액이 높으면 위험해질 수 있어요.
2. 전세가율 확인 💸
- 전세가율은 매매가 대비 전세금 비율을 말해요. 만약 전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 있으니 피하는 게 좋아요!
3. 전세보증금 반환보증 가입 🏠
- 전세보증금 반환보증에 가입하면 집주인이 보증금을 돌려주지 못할 때 보증기관이 대신 반환해줘요. 이거 정말 중요한데 꼭 고려해보세요!
4. 임대인 신원 확인 🔍
- 임대인이 실제 소유자인지, 재정 상태가 안정적인지 꼭 확인하세요. 대출이 많거나 재정 상태가 불안정하면 나중에 보증금을 못 받을 가능성이 커져요.
5. 공인중개사 활용 🏢
- 공인중개사를 통해 계약을 진행하면 사기 위험을 줄일 수 있어요. 중개업소에 중개사 등록증과 허가 여부를 꼭 확인하고, 보증보험 가입 여부도 체크해야 해요.
6. 전세보증금 지키기 ✅
- 계약 후 바로 전입신고하고 확정일자 받는 거 잊지 마세요! 그래야 나중에 경매나 법적 문제가 생겨도 보증금을 보호받을 수 있는 권리가 생겨요.
결론 ✨
전세사기를 막기 위해서는 계약 전에 철저한 조사와 법적 안전장치를 반드시 마련해야 해요. 특히, 등기부등본 확인, 보증보험 가입, 확정일자와 전입신고는 필수로 챙겨야 하는 최소한의 예방 수단이니까 절대 잊지 마세요! 😊